【中國】「王健林」到底是首富還是首負?

Alexng     2017-07-24     檢舉

  

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    首富還是首負?是事實的披露曝光還是別有用心的攻擊?目前萬達集團對網上流傳出來的「高額負債」一事並未作出任何回應。10月20日,記者到南坪萬達百貨察看經營狀況,期望能夠管中窺豹。

百貨賣場內的一、二樓雖不能說不上是火爆異常,卻依然流動著眾多前來購物、用餐、娛樂的消費者。但是樓上卻出現了截然不同的場景,萬達百貨三樓的一部分的商家已經撤場,而四樓已經全部空了出來。

  記者詢問了四樓整理線路的工作人員得知,這些地方已經空出來兩個月,部分商家是需要進行重新裝修,半年內將重新營業,部分則是計劃重新招商。營業。

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  實際上,早在今年上半年,萬達百貨就在全國調整收縮門店,7月份更是曝出了百貨商戶聯合抗議事件。當然,百貨的收縮並不能成為王健林首負的佐證,事實上,在當前經濟形勢下,傳統百貨業態都在調整轉型。砍掉和壓縮虧損門店,可以節省更多現金流,有利於萬達集團向其他領域轉型和投資。

  在萬達集團官網上,王健林談到萬達要從以房地產為主的企業轉向以服務業為主的企業。到2020年實現服務業收入、凈利占全集團的比重超過65%。

  如果完成這一目標,首富與首負將再不會出現爭論。用王健林的話來說,如果不動產、文化旅遊、金融、電商的現金流都非常穩定,萬達就會形成一個鐵的四角。

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  王健林是首富還是首負

  近日,「2015胡潤百富榜」發布,王健林超過馬雲再次成為中國內地首富;僅僅過了兩天,一條名為《首「負」:萬達地產負債達4205億》的消息在朋友圈內瘋傳,萬達集團對此暫未作出闢謠回應。

  萬達地產負債達4205億 已抵押2780億資產,甩賣5座萬達廣場

  10月15日,胡潤研究院發布《胡潤百富榜》,61歲的王健林及其家族以2200億財富超過馬雲,第二次成為中國內地首富,財富比去年增長52%。但其實,王健林「負載累累」,為此不得不「斷臂修生」!

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  王健林掌控著多家上市公司,A股有萬達院線,美股有AMC,港股還有萬達酒店發展和萬達地產。雖然王健林已經宣誓,要讓萬達集團成為一個大文化企業,但目前直接運營萬達廣場的萬達地產仍是其收入、盈利的「頂樑柱」,但隨著地產行業的惡化,在各種刺激政策下,都沒有回暖跡象,萬達地產這個「頂樑柱」也已經生蛀,所以不得不「刮骨療傷」,但這樣就能行嗎?

  超2780億元資產已經被抵押

  中國最具標誌性的購物中心就是萬達廣場,現在全國有112座,今年上半有9億人次客流光顧萬達廣場。萬達廣場算是萬達地產的投資物業,即房子蓋好了用來出租,每年收取租金。但實際上,萬達地產的收入來源主要還是銷售物業。2015年上半年,萬達地產收入約為308.94億元,其中物業銷售占比為68%,而投資物業租賃加之物業管理占比都不到21%。

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  地產商最重要的資金來源是銀行貸款和購房者提前交的購房款,但眼下地產業形勢不好,蓋房子的資金等於出了一個大窟窿,地產商就更加依賴銀行等金融機構。金融機構也沒辦法,之前靠地產商的利息活得有滋有潤,但也貸出了很多錢,現在形勢不好,要是提前收貸,那地產商肯定死翹翹,到時一分錢貸款可能都要不回來,所以只能硬著頭皮續貸。

  截至2015年上半年末,萬達地產的資產總值約為5786億元,但其中有4205億元是負債,資產凈值不過1581億元。更要命的是,萬達地產很多資產已經被抵押出去了,都是為了從銀行等金融機構貸款,這就叫做抵押借款。

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  在此梳理一下,目前,萬達地產440.76億元存貨2130.82億元投資性房地產,206.04億元的固定資產、無形資產、在建工程,還有2.66億元的銀行存款,都已經被抵押了。金額合計2780.28億元。

  雖然萬達地產資產凈值高達1581億元,但指不定其中有多少已經被抵押出去了,一旦還款失敗,銀行等金融機構就會沒收。所以,萬達地產裡面的資產有很多都是「虛」的,雜質比較多。

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  萬達地產半年融資成本67.23億

  上一部分說了,2015年上半年,萬達地產的收入約為308.94億元,但今年上半年,萬達地產經營活動產生的現金凈流量(流入-流出)約為-36.68億元,負數意味著凈流出,而去年上半年也是負數。

  今年上半年,萬達地產籌資活動產生的現金凈流量也是負數,這意味著,償還借款高於從銀行借的錢,一種可能是萬達地產集中償還了借款。當然,還有一種可能是銀行等金融機構在慢慢地減少放給萬達地產的借款,不可能一下子減少,那會壓死萬達地產,但有些銀行可能意識到了萬達地產的狀況不如過去,所以在一步一步地減少借款。

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